前回は中古物件を決める際は様々な物件を比較して決めることがとても大切というお話をしましたね＾＾
ですがまだまだ注意しなくてはいけないことはあります。
「最後に注意点に関して知っておきたいな・・・。」
「中古物件をしっかり選びたいしな。」
このように感じた方もいらっしゃるのではないでしょか。
そこで今回は中古物件を選ぶためにというテーマで最後にお話ししていこうと思います。
・競売物件は注意
やはり中古物件を探していると競売物件に出会うこともあることでしょう。
この競売物件とはそもそもどのような物件なのでしょうか。
競売物件とは住宅ローンが払えなくなってしまって所有者が破綻してしまった物件のことです。
この競売物件は基本的に安く買うことができるのでかなりトクだと感じる方もいらっしゃることでしょう。
しかし簡単に買うことはできません。
物件に対する瑕疵担保責任も当然ありません（購入後に故障等を発見した場合でも全部自己負担）
通常の不動産売買なら、現地を見て確認することができますよね。
またその物件の売主さんやその物件に住んでいる賃借人の方など、直接その物件に関係している人に話を聞くことも通常そう難しいことではありません。
ですので、将来自分が使用するにあたって、本体の費用以外にはどんな費用が必要となってくるのか、それがすぐに必要であるのか、もうすぐ壊れそうで寿命までカウントダウン状態なのか、あらかじめおおよその目途が立てられます。
場合によってはそれを逆手に、価格交渉で売主に負担してもらうことも可能です。
ですが競売だとそれが全くできないのです。
落札後、初めて室内に入ったとします。
お風呂も使える状態でなく、流し台も使えない（水回りは通常変更しようと考える方が多いかと思いますので許容範囲）もっと酷いのは入居後10年前にそこで自殺が起きていたと判明しても、誰かを責めることもできず、悲しい事に全て自分の責任となります。
このように、素人ならある程度のハードルもあるためなるべく手を出さないことをお勧めします。
競売にかかる物件というのは、必ず何かしら事情のある物件です。
購入代金もすぐに必要になります。
専門の方や、よっぽど知識に自信のある方以外は安いからと安易に考えると逆に高くつく場合もありますので・・・
いかがでしたでしょうか。
ぜひこれから中古物件を購入しようとしていらっしゃる方はぜひ競売物件はあまり手を出さないようにしておきましょう。
そして満足のいく物件選びを行いましょう。
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