皆さんは中古住宅に関してどのような失敗事例があると思いますか。
「え、これから中古住宅を選ぶつもりなんだけど・・・。」
「あまり中古住宅に関して知らないしな。」
このように感じた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は中古住宅の事例に関してどのような失敗があるのかについてお話ししていこうと思います。
・減税制度に関して知らなかった。
最近は住宅に関してもかなり税金がかからなくなっています。
その中で、中古住宅を購入した後に税金の存在を知って後悔するケースが多いようです。
実は新住宅を建てる際に減税制度がいくつかあるんです。
特に住宅ローン減税に関しては基本的に中古の住宅に関しては適応されません。
しかしながら、既存住宅個人売買の保険や多神系の保険に加入すると住宅減税が適応され税金が一定額控除にある制度があります。
この制度は知っているか知らないかのものなので失敗される方も多いようです。
そこで住宅ローン減税とは・・・
※住宅ローン減税制度とは、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。
毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が向こう10年間に渡り所得税の額から控除されます（住宅の取得対価の計算においてはすまい給付金の額は控除されます）
また、所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます。
この住宅ローン減税制度は、平成26年4月からの消費税率の引上げにあわせて、大幅に拡充されています。
申請は住宅ローンを借入れる者が個人単位で申請します。
世帯単位ではないことに注意してくださいね(^-^)
住宅ローン減税制度利用の要件は、
★自ら居住すること
住宅ローン減税を受けられるのは『居住の用に供した場合』とされています。
また、住宅の引渡し又は工事の完了から6ヶ月以内に、減税を受けようとする者が自ら居住する必要があり、居住の実態は住民票により確認することとなります。
このため、別荘などのセカンドハウスや賃貸用の住宅は対象となりません(>_<) ★床面積が50m2以上であること ★中古住宅の場合、耐震性能を有していること ★借入期間や年収についても要件あり 以上、住宅ローン減税制度利用の要件でした。 その他にも、中古住宅では知っておきたい要件はしっかりと把握したうえでの購入をおススメいたします。 
当社スタッフが丁寧にご説明いたしますのでお気軽にお問合せ下さいね＾＾
いかがでしたでしょうか。
ぜひこれから中古住宅を購入しようとしていらっしゃる方はぜひ中古住宅の減税制度に関してもっと調べてみてください♪
そしてなるべく安い税金にしましょうね♡
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